2015-01-23

Rynek mieszkań w największych miastach - styczeń 2015

Warszawa
 

Według naszych szacunków ceny mieszkań w Warszawie w ciągu ostatnich 12 miesięcy obniżyły się o 1,8 proc. i obecnie wynoszą 7185 zł za m kw. Oczywiście mówimy tu o cenach transakcyjnych mieszkań. Możemy mówić o stabilizacji rynku. Do głosu coraz bardziej zaczynają dochodzić inwestycje z rynku pierwotnego, które stanowią konkurencję dla sprzedających mieszkania na rynku wtórnym. Tam gdzie dopłata w ramach MdM jest możliwa (np. na Białołęce) klienci faworyzują nowe mieszkania, choć rynek wtórny oferuje także coraz lepsze ceny. Cały czas poszukujemy podobnych rodzajów mieszkań. W cenie są dwupokojowe lokale do 40-45 m kw. Chętnie wybieramy mieszkania w inwestycjach sprzed kilku lat, choć tam niestety barierą do zakupu jest cena.
 

Kraków
 

W IV kwartale 2014 r. kupowaliśmy mieszkania w średniej cenie 6221 zł za m kw. Duże znaczenie dla kształtowania się średnich cen ma fakt, że powodzeniem cieszą się mieszkania o stosunkowo małym metrażu. Obecnie jest to 48 m kw. – najmniej spośród największych miast w Polsce. Przy małych mieszkaniach średnia cena metra jest zwykle nieco wyższa. W ostatnim czasie najwięcej transakcji dotyczyło takich lokalizacji jak Dębniki, Grzegórzki i Podgórze. Istotny odsetek sprzedawanych mieszkań dotyczy lokali w budynkach oddanych do użytku w ostatnich latach.
 

Poznań
 

Za m kw. mieszkania płacimy średnio 5200 zł. Jest to prawie 4 proc. więcej niż przed rokiem. Pewnym wytłumaczeniem transakcji po wyższych cenach jest większy udział mieszkań wybudowanych po 2000 r. oraz skłonność do zakupów w lepszych lokalizacjach. Na tle innych miast widoczna jest mała różnica pomiędzy cenami po których kupujemy mieszkania, a cenami wystawionymi przez sprzedających. Według danych serwisu Szybko.pl średnia cena ofertowa jest wyższa tylko o 2,2 proc. od cen po jakich kupujemy mieszkania.
 

Gdańsk
 

Spadki cen w Gdańsku w połączeniu z niewielkimi wzrostami w Gdyni spowodowały, że kwoty w jakich kupujemy mieszkania w tych miastach wyrównały się i mieszczą się w widełkach 4700-4800 zł. Już dawno w naszych notowaniach ceny mieszkań w Gdańsku nie przekroczyły poziomu 5000 zł za m kw. (ostatnio jesienią 2013 r.). W Gdyni taki poziom pojawił się wprawdzie na początku 2014 r. , ale nabywcy interesują się zakupem mieszkań z tańszego segmentu, co sprawia, że od tego czasu powrót do takich wartości nie jest łatwy.
 

Łódź
 

W Łodzi rynek mieszkań w dalszym ciągu odnotowuje transakcje na średnim poziomie 3500-3600 zł. Także ceny mieszkań wystawiane przez sprzedających nie różnią się niemal wcale od średnich cen po jakich dokonywane są transakcje. Niegdyś to właśnie Łódź była miastem, gdzie kupowano najmniejsze mieszkania. Obecnie się to zmienia. Średni metraż sprzedawanego mieszkania przekracza już 54 m kw. i jest wyższy niż w Krakowie czy Wrocławiu.
 

Wrocław
 

W porównaniu z zeszłym rokiem ceny nabywanych mieszkań we Wrocławiu są niższe o ponad 4 proc. Za m kw. płacimy średnio 5068 zł. Dużo wyższe są średnie ceny oferowanych do sprzedaży mieszkań – wynoszą średnio 5710 zł. Jednak jak widać nabywcy lokali w stolicy Dolnego Śląska gustują w tańszych ofertach. Najniższe ceny, z przedziału 3000-4000 zł, odnotowaliśmy w transakcjach sprzedaży mieszkań w przedwojennych kamienicach. Zwykle mieszkania te były w stanie wymagającym znacznego remontu. W budynkach z wielkiej płyty w IV kwartale ceny m kw. w naszych transakcjach rozpoczynały się od ok. 4000 zł za m kw. w przypadku mieszkań o większych metrażach.

Photo credit: Klearchos Kapoutsis / Foter / CC BY


Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.

+48 22 626 pokaż!

Wypełnij poniższy formularz:

Czy ten wpis okazał się przydatny? Udostępnij znajomym


Wyślij wiadomość mailem

Czy ten wpis okazał się przydatny?
Wyślij znajomym!


Wyślij wiadomość mailem

Nasi klienci powiedzieli

,,Gratuluję tak wspaniałego, energicznego i zaangażowanego pracownika jak Pani Anna Chmielecka. Kupowałam zwykłą kawalerkę, a byłam obsłużona jakbym kupowała apartament za milion dolarów. To miłe, że są jeszcze firmy i ludzie, w których wyznacznikiem standardów świadczenia usług nie jest tylko zasobność portfela klienta, ale po prostu chęć pomocy i profesjonalne, indywidualne podejście."

— Aneta K., Legionowo