2023-04-17

Ile kosztuje remont mieszkania?

Niektórzy kupują nieruchomość, która wymaga drobnego odświeżenia. Innym udaje się znaleźć lokal, do którego mogą wprowadzić się od zaraz – w cenie mają nawet wyposażenie. Jeszcze inni od początku celują w nieruchomości do generalnego remontu, aby zaaranżować wnętrze zgodnie ze swoim preferencjami i przy okazji trochę zaoszczędzić. Sprawdź, ile kosztuje remont mieszkania.

Ile kosztuje remont mieszkania?

Oczywiście, pewne prace zmieniające stan mieszkania można przeprowadzić nie tylko po dokonaniu zakupu, ale już w trakcie użytkowania. Z raportu Krajowego Rejestru Długów wynika, że w 2021 roku 54% Polaków spłacało kredyt lub pożyczkę. Co trzeci wydał te środki na remont lub wyposażenie.

 

Homebook sprawdził, kiedy po raz ostatni Polacy przeprowadzali remont. Większość respondentów wykonało jakieś prace tego typu w ciągu ostatnich 3 miesięcy, a 22% w ostatnim roku. Warto zwrócić uwagę na to, ile kosztuje remont mieszkania, o co również pytano badanych. 49% deklarowało, że wydali powyżej 20 tys., 20% od 5 do 20 tys. zł, a 14% od tysiąca do 5 tys. zł.

 

Co ciekawe, tylko 35%  powierzyło wszystkie prace ekipie remontowej. 36% zleciło częściowy remont, a 25% nie skorzystało z pomocy specjalistów.

Jakie prace obejmuje generalny remont mieszkania?

Taki remont nazywany jest również kapitalnym. Zgodnie z definicją podawaną przez GUS to działania mające na celu przywrócenie budynkowi pierwotnej lub prawie pierwotnej wartości technicznej i użytkowej. W skrócie chodzi o kompleksowe działania, które mają na celu wymianę przestarzałych rozwiązań i nadanie nieruchomości blasku. Generalny remont obejmuje następujące prace:

• hydraulikę – wymiana armatury czy nawet wszystkich rur,
• elektrykę – wymiana oświetlenia lub nawet całej instalacji,
• wymianę pokrycia podłogi – możliwe, że konieczne będzie jej wyrównanie,
• montaż listew przypodłogowych,
• wymianę ościeżnic drzwi wewnętrznych i zewnętrznych i samych drzwi,
• wymianę okien,
• zmianę układu pomieszczeń – niekiedy wymagające zburzenia ściany, co często wymaga uzyskania zgody spółdzielni mieszkaniowej czy też wspólnoty mieszkaniowej,
• montaż sufitów podwieszanych,
• nową aranżację łazienki – wymiana kafelek, biały montaż.

To tylko przykładowe prace, które składają się na generalny remont. Ich lista może się różnić w zależności od stanu mieszkania i planów właściciela.

Od czego zależy wysokość kosztów remontu

Drobne przeróbki w mieszkaniu wiążą się przeważnie z niewielkim wydatkiem – tym bardziej, jeśli część lub całość prac wykonasz na własną rękę. W przypadku generalnego remontu koszty mogą być bardzo wysokie. Zależą one od co najmniej kilku czynników, takich jak:

• Skala remontu – zakres prowadzonych prac.
• Metraż nieruchomości – większość prac rozliczana jest przeważnie za metr kwadratowy, np. malowanie i gipsowanie ścian czy położenie kafelków.
• Lokalizacja – ceny usług remontowych zależą od miasta, w którym je zlecisz. Więcej zapłacisz w Warszawie niż w małej miejscowości daleko od większych ośrodków miejskich.
• Wykonawca usług – specjaliści mają różne stawki, są drożsi i tańsi. Nie zawsze tańszy musi być gorszy, dlatego warto dopytać o dotychczasowe realizacje i w miarę możliwości je sprawdzić.
• Realizacje na własną rękę – jeśli prace wykonasz samodzielnie, możesz zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.
• Materiały – zróżnicowanie cenowe jest ogromne. Możesz kupić kafelki, które kosztują kilkadziesiąt złotych za metr i takie z ceną wynoszącą kilkaset złotych i więcej.
• Przygotowanie nieruchomości do remontu – są takie prace, które możesz wykonać na własną rękę, nawet jeśli nie znasz się na budownictwie. Usuń zbędne rzeczy, starą podłogę, skuj kafelki – za te prace firma remontowa naliczyłaby wynagrodzenie.
• Piętro – jeśli zamawiasz materiały z dostawą, to przeważnie ich wniesienie na 4. piętro bez windy będzie kosztować więcej niż na niższe kondygnacje lub do mieszkania w bloku z windą.
• Oczekiwanie na realizację – niektórzy wykonawcy proponują czasami ekspresową realizację bez długiego czekania, ale po wyższej cenie.

Jak zaoszczędzić na remoncie?

To, ile kosztuje remont mieszkania, w dużej mierze zależy od Ciebie i podejmowanych decyzji. Istnieje wiele sposobów na oszczędności na remoncie. Oto przykładowe:

• Jak najwięcej prac wykonaj na własną rękę – niektóre nie wymagają lat doświadczenia. Na podstawie materiałów wideo z sieci możesz m.in. samodzielnie położyć gładź, pomalować ściany, zawiesić różne elementy. Zaoszczędzisz, jeśli usuniesz starą podłogę, skujesz kafelki i wyniesiesz cały gruz. Nie są to lekkie prace, ale jeśli masz czas i zdrowie Ci na to pozwala, możesz sporo zaoszczędzić.
• Szukaj materiałów łączących jakość i dobrą cenę – w przypadku każdej kategorii rozwiązań są marki tanie, drogie i takie, które są uważane za optymalne rozwiązanie. Jeśli chcesz zaoszczędzić, szukaj tych ostatnich. Jak? Możesz dopytać w markecie albo na grupach związanych z remontami na Facebooku. Czy warto stawiać na najtańsze rozwiązania? Trzeba dowiedzieć się więcej na temat danego materiału czy rzeczy. Jeśli szybko zaczynają sprawiać problemy, to żadna oszczędność.
• Uzyskaj przynajmniej kilka ofert – nie wybieraj pierwszej lepszej. Jeśli masz polecanych wykonawców, to poproś ich o wycenę, a następnie ją porównaj. W przypadku gdy dana firma ma atrakcyjną ofertę, ale musisz poczekać dłużej na realizację, to może być dobry krok. Jednak spiszcie umowę, aby te warunki zostały utrzymane.
• Kupuj materiały w ramach promocji – obserwuj oferty kilku marketów, zaglądaj do sklepów internetowych. Jeśli będziesz zamawiać wtedy, gdy pojawi się atrakcyjna zniżka, możesz bardzo dużo zaoszczędzić.
• Sprzedaj stare rzeczy – zamierzasz wymienić meble? Wystaw ogłoszenie, a ktoś pewnie je kupi. Może Ci się wydawać, że dana rzecz nikogo nie zainteresuje, ale w praktyce będzie dla kogoś idealna. Przykładowo, właściciele nieruchomości pod wynajem często sięgają po używane rozwiązania do lokali, aby oszczędzić.

Często fachowcy korzystają ze zniżek, więc jeśli nie możesz gromadzić materiałów wcześniej, kupować w promocyjnych cenach, skorzystaj z ich propozycji. Przeważnie mogą zamawiać z hurtowni po niższych cenach niż osoby, które zamawiają wyłącznie na swoje potrzeby.

Kosztorys dla remontu mieszkania 40 m kw.

Ogólne informacje za nami, skupmy się zatem na wycenie prac w przypadku nieruchomości, która ma powierzchnię około 40 m kw. Ile kosztuje remont mieszkania? Zerknij na cennik, który przygotowaliśmy na podstawie analizy ofert kilku firm ze średniej wielkości miast:

• Dowóz materiałów na miejsce własnym transportem – 5-10% wartości faktury, nie mniej niż 50 zł.
• Kafelkowanie – 50-150 zł za mkw.
• Montaż cokołów – 8-12 zł za sztukę.
• Skucie starej glazury – 23 zł za mkw.
• Wyrównanie podłoża pod flizy – od 20 do 30 zł za  mkw.
• Ułożenie gresu – 80-150 zł za mkw.
• Wiercenie otworów w glazurze – 8 zł za sztukę.
• Układanie mozaiki – 85 zł za mb.
• Instalacje kanalizacyjne – od 100 do 150 zł od punktu.
• Instalacje gazowe – 160-240 zł od punktu.
• Obudowa wanny klasycznej – 350 zł.
• Montaż umywalki – 160 zł sztuka.
• Demontaż grzejnika – 40 zł.
• Podłączenie wanny z obudową – 200 zł.
• Malowanie dwukrotne – od 13 zł za mkw.
• Wykonanie gładzi gipsowych – 40 zł za mkw.
• Zabudowa z płyt karton-gips – od 80 zł za mb.

Ile kosztuje remont mieszkania, które ma 40 mkw? Nie da się jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Jak widzisz, na powyższej liście pojawiło się mnóstwo prac, a to tylko wybrane. Biorąc pod uwagę wszystkie wydatki, specjaliści sugerują, że całkowity koszt za mkw. może wynieść od 1500 do 4000 zł. Przeliczając na wspomniany metraż, daje to od 60 do 160 tys. zł. W praktyce Twoje wydatki mogą być niższe niż 60 tys. czy nawet wyższe niż 160 tys. Wszystko zależy od Twoich decyzji.

 

---